剛剛 樓市大地震 南京地價暴跌80%

當房地產洪流走到今天,手裡傳的已經不是“花”,而是炸彈,是隨時可能摧毀中國中等收入傢庭財富的手雷。


2月6日上午,南京公開拍賣瞭5塊70年產權的租賃型住宅用地,起拍樓面地價僅2500元/㎡起,最高的也不到2900元/㎡。

要知道,推出這些地塊的區域的樓面地價一度達到瞭22000元/㎡ — 27000元/㎡,而在2017年12月,這些區域推出的地塊地價雖然有所下降,拍賣的樓面地價還在14000元/㎡。

即是說,今蒙娜麗莎之吻天拍賣的這幾幅地塊,地價僅有周邊商品房地價的1/5 —— 1/10。



這標志著南京新增租賃住房用地供應已全面啟動。

以南京今天拍賣的5個租賃型用地中的麒麟地塊為例,其樓面地價為2585元/㎡。

2585元/㎡的地價,開發商的最終成本是多少?

房屋成本應該是: 土地成本(30%)+開發費用(10%)+建安成本(20%)+稅費(具體會有減少,姑且算作10%)。

把樓面價2500代入房屋成本公式,那麼會得到成本大概是6000。

再加上合理的利潤和裝修成本,房價也就是8000元左右!

而現在麒麟地塊附近的商品房房價在25000 —— 27000元/㎡,相當於房價暴跌70%。

房子作為一種資產,價格是由資產回報率(房租)決定的!當房價遠遠偏離真實價格,那是泡沫在急劇膨脹!

沒有一個泡沫不會破滅的!

租賃市場才是真正顛覆整個樓市的殺手鐧!

現在,爆炸性消息頻頻傳出....

豈止是南京,上海也已經開始瞭,廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶也提前規劃瞭



以上12個城市是首批開展住房租賃試點的單位。

還有一個超級爆炸的消息,已經有銀行對房地產商貸款在劇烈縮緊!

從去年密集出臺的樓市限購限貸限售政策,到高層喊話“房子是用來住的,不是用來炒的”,再到如今的大力發展租賃市場,政策的強度、執行的力度均超越以往。

國傢的最終目標,其實就是要建立一個“租售並舉”的長效機制,讓樓市步入一個 “人人有房住”的全新時代。

在中國做投資也好,做生意也罷,有一點是必須要清楚的,即政府的意志和態度,是絕對不可以忽視的。

中國一二線城市房價之高,已偏離瞭價值。現在一線城市的租售比大概不到2%,租房要出租70年才能回本。這也就是說:換到股市,就相當於70倍的市盈率。而現在,我大A股的平均市盈率也不過才16倍而已。

高漲的房價,是以透支大多數普通年輕人的激情,消耗一個傢庭全部生命力為代價的存在。這種透支國人生命力的掙錢模式又有多少價值呢?

隻有革瞭房地產的半條命,把資金趕到實體經濟上去,我們的收入才能增長,我們的消費能力才能提升,中國經濟才能脫胎換骨。

房地產的歷史使命已經完成,黃金十年正式結束!

當房地產洪流走到今天比基尼線是什麼,手裡傳的已經不是“花”,而是炸彈,是隨時可能摧毀中國中等收入傢庭財富的手雷。

投機炒房客醒醒吧....

偌大的賭場之中,剩下的還有誰呢?

再見瞭,炒房時代!從今天起,請牢牢記住這句話:房子是用來住的,不是用來炒的!

一個以房產為投資中心的時代就要結束瞭,一個以奮鬥者為本的時代就要來瞭!我們看到瞭無數的炒房者在哭啼,無數的民眾比基尼除毛diy在歡呼!
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